טוקניזציה היא התהליך של "פירוק" נכס אמיתי ומוחשי לחלקים דיגיטליות. חלקים  אלה ידועות בשם אסימוני (או טוקני) אבטחה כיוון שהן קשורות לערך המאוחסן המאובטח הגלום בנכס הפיזי, האמיתי. דוגמא טובה לכך תהיה הטוקניזציה של כלל או חלק מנכס פיזי או בניין – זהו הערך הפיזי שמחולק למספר אסימונים המוחזקים ע"י משקיעים.

אסימוני אבטחה הם שיפור לעומת המודל הקודם, אסימוני תועלת, שבו אסימונים לא קובעו ע"י נכס פיזי אמיתי. למעשה, המשקיעים היו קונים את מקומם ביישום ספציפי, ואם היישום היה מצליח, ערך האסימון היה עולה בהתאם. עם זאת, הערך שלהם עשוי היה להשתנות בנפרד בהתאם להיצע ולביקוש שוק האסימונים.

במודל אסימוני האבטחה, בעוד שערך האסימון יכול לעלות בעת סחר משני, המשקיעים לרוב משקיעים בהתאם לרווח המנובא בשיעור החזר מובטח חלקית, בין אם בצורת דיבידנדים, חלוקת רווחים, ריבית או בכל דרך אחרת.

בעוד שאסימוני שירות עדיין בשימוש, אסימוני אבטחה מציעים רמה גבוהה יותר של יציבות ואמינות בטווח הארוך ועבור משקיעים רציניים, אחת הסיבות היא בגלל שהם מונפקים בצורה מבוקרת שדורשת עמידה ברגולציות אבטחה סטנדרטיות כמו חוקי KYC (דע את הלקוח שלך) ו-AML (איסור הלבנת הון ומימון טרור).

עם זאת, בגלל שווי של אסימוני האבטחה מסתכם בסופו של דבר בשווי נכס הממשי(נכס הבסיס כמו נדל"ן), קל לראות שנדרש הערכת שווי מדויקת לנכס לפני טוקניזציה בכדי לשמור על  יציבות, נזילות ולרווח בטווח הארוך של בעל הנכס ושל המשקיע באסימון.

אילו גורמים משפיעים על הערכת הנכס שלפני הטוקניזציה?

• מיקום
• השוק המקומי ביקוש והצעה
• טרנדים של מאקרו
• פיתוח ותשתית
• סיכון
• תנאי שוק משניים
• … ועוד הרבה

כרגע, ישנם פערים שצריכים להיסגר במגזר שוק ההערכות שווי. באמצעות אלגוריתמים מתקדמים ושילוב חכמה אנושיות שנצברו לאחר שנים של ניסיון (בנדל"ן ע"י שמאי המקרקעין), אנחנו יכולים לעזור לקבוע את "התמונה הגדולה" של ערך הנכס – ואנחנו עובדים על יצירת טכנולוגיה טובה יותר ויותר שתעזור לנו לשלוט על בינה מלאכותית, למידת מכונה ואלגוריתמים מתקדמים נוספים שיעזרו לנו לעשות את העבודת הערכות שווי כמו שצריך.

השקעה לא צריכה להיעשות בעיניים עצומות, ולמזלנו, אסטרטגיות הערכה משתפרות במהירות ויוצרות עלייה כללית במקצועיות ובאמינות. אם יש בבעלותכם נכס או שאתם מעוניינים להשקיע, אנחנו יכולים לעזור ליצור הערכה שווי הגונה ומדויקת, נאפשר לכם להשתתף בביטחון בתחום הצומח והמרגש הזה בצומת שבין פיננסים וטכנולוגיה.