מכירות נכסים למגורים ולמסחר
אם אתם רוצים למכור נכס הממוקם בישראל, חשוב מאד שתהיו מודעים לתהליך ולמלכודות הפוטנציאליות של המוכרים. יש הרבה מה לקחת בחשבון:
- מס רווחי הון
- לוחות הזמנים לתשלום
- דמי מנהל מקרקעי ישראל
- נושאים הקשורים לבניה בלתי חוקית
- בעיות הנוגעות לנכס עצמו
- היטלי השבחה
ברגע שזיהיתם קונה פוטנציאלי לנכס, מומלץ מאד להתייעץ עם עורך דין מתחום הנדל"ן בכדי להבטיח שהחוזה יגן על האינטרסים שלכם.
ההרצאה שלי בנוגע למיסוי נכסים עבור מכירת נדל"ן בה הנכס היה שייך לקטין:
מס רווחי הון: עבור מכירת נכסי מגורים, כדוגמת בית או דירה, יכול לחול מס שבח. עורך הדין שלכם יסייע לכם לקבוע מהיכן מס זה נובע ומהו שיעורו. תושבי חוץ אינם זכאים לפטור במס זה, גם אם הם אזרחי ישראל, אם כי ישנן הנחות מסוימות שניתן להשיג. עבור מוכרים המוכרים נכסים מרובים, חשוב מאד לבצע תכנון מס נרחב בכדי לנצל את כל ההנחות הקיימות.
אם הנכס נמכר ברווח, ניתן לחשב את ההוצאות הכרוכות בהכנת הנכס למכירה על מנת להפחית את סכום המס (שכר עו"ד, תיווך, הוצאות שיפוץ ועוד). מומלץ מאד תמיד לשמור קבלות מכל העסקאות והשיפוצים. עורך הדין שלכם יסביר לכם כיצד למזער את סכום המס ויהפוך את תהליך מס השבח לפחות מלחיץ.
מס שבח: מס זה משולם בדרך כלל על ידי המוכר במידה וחוקי התכנון של שכונה מסוימת שונו, והבעלים קיבלו זכויות בניה נוספות. כדאי מאד לבדוק את העניין לפני מכירת הנכס.
טיפ קטן עבור זוגות בעלי נכסים נפרדים: כיצד להשיג שתי הנחות מס?
