מיסי התחדשות עירונית: תמ``א 38, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה
מספר תוכניות נוסדו בכדי לסייע לאזרחים, בעלי דירות ומפתחים בתחום הבניה בכדי לשפר את מצב הנכס ולהגדיל את הרווחים:
תמ"א 38: פרויקט התחדשות עירונית ותוכנית בנייה המיועדת לשיפור מבנים ישנים על ידי חיזוקם לצורך שמירה מפני רעידות אדמה, הוספת מעליות, מקומות חניה ומרחבים מוגנים. היזמים מבצעים שיפורים אלו יד ביד עם הסכם המאפשר להם להוסיף קומה או קומות נוספות לחלקו העליון של הבניין בכדי למכור את היחידות הללו למטרות רווח. הדיירים לא משלמים בעבור השיפורים, שכן הם ממומנים על ידי הלוואות פרטיות מטעם היזם. ככלל, מפתחים מרוויחים רווחים ניכרים מביצוע תמ"א 38.
פינוי בינוי: פרוייקט התחדשות עירונית הכולל הריסת מבנים ישנים לצורך בניית מבנים מודרניים ומשופרים במקומם. התושבים עוברים לדירה אחרת בתוך השכונה למגורים באופן זמני עד שהבנייה מסתיימת. בפרויקט זה נכלל שטח בנוי נוסף בכדי להגדיל את מספר יחידות הדיור, להגדיל את מספר חניות וליצור מקלטים. היזמים מעודדים תוכניות מסוג זה משום שהם מרוויחים ממכירות היחידות שמתווספות.
עסקאות קומבינציה: הסכם התחדשות עירונית (המכונה גם עסקת מכירה חלקית) הוא הסכם בו בעל הקרקע מוכר את חלק מזכויותיו ליזם. היזם מתחיל פרויקט בנייה על אותה קרקע וכחלק מההסכם בין שניהם, בעליה יקבל אחוז מסוים מהיחידות שייבנו בבניין. עלויות הבנייה הן שוות בכל רחבי הארץ ולכן אחוז ההסכמים לעסקאות הקומבינציה נקבע בעיקר לפי ערך הכדאיות של הקרקע. קרקע במרכז הארץ עשויה להניב כ-50% רווח, בעוד שקרקע בפריפריה יכולה להניב כ- 15% רווח בלבד. חלוקת האחוזים הסופית נקבעת במשא ומתן בין כל הצדדים בעסקה: שווי הקרקע, עלויות ההקמה, דמי הקבלן ושווי יחידות הדיור יובאו בחשבון על מנת להגיע להחלטה סופית.
אנו מתמחים במגוון תחומי מיסוי מקומיים ובינלאומיים, כגון:
- מתן ייעוץ וייצוג בענייני מיסים
- איתור ושימוש במקלטי מס
- מיסוי על הכנסות מחו"ל
- השקעות נדל"ן בינלאומיות למשפחות ועסקים
- נאמנויות
- הטבות לעולים חדשים ולתושבים חוזרים, קביעת מעמד תושבות, העתקת מגורים למדינה אחרת (רילוקיישן), נהלי גילוי מרצון של הכנסות בינלאומיות ונדל"ן, השקעה במבני מגורים זרים או ישראלים ומצבי מיסוי נוספים.
כמו כן, יש ברשותנו ניסיון רב בביצוע שומות מס, ניהול משא ומתן בנושא להחלטות מס מועילות ועריכת הסכמי מס מול רשות המיסים. צוות משרדינו מלווה לקוחות בעסקאות גדולות ומכין חוות דעת בנוגע לאפשרויות ההשקעה.
כיצד להבטיח שיעור מס נמוך יותר בקומבינציות ותמ"א 38? צפו:
