למרות הכותרות המפחידות בכל העולם, בדרך כלל די שקט פה בישראל. אבל מדי פעם, לרוב בדרום, העניינים מתלהטים. למשל בזמן שלימדתי קורס מיסוי מקרקעין ומסים אחרים במכללה האקדמית אשקלון, 12 ק"מ (7.5 מיילים) מהגבול עם עזה… ופתאום החלה אסלמה ומטחי רקטות כבדים נורו והרבה מקומות כמעט נפגעו.

לא היססתי להגיע לכיתה, וידעתי שהתלמידים שלי – שמאי נדל"ן לעתיד מכל איזור הדרום – יהיו שם בזמן, להוטים ללמוד. מדי פעם הם מעיפים מבט אל הטלפון לבדוק אם יש אזעקות צבע אדום, שאומרות לנו לרוץ למקלטים.

הבנת השלכות המס נדרשת בכל עסקת נדל"ן היא חומר חשוב לכל מי שרוצה להתחיל קריירה בתחום הזה, אפילו אם זה לא תמיד פשוט להבנה.

אחת הסיבות שאני משתף זאת אתכם היא בגלל שאני שמח להיות בעל היכולת לשתף סרטוני יוטיוב של כל אחת מההרצאות שלי בקורס הזה. מהם חלק מהנושאים שלמדתי בקורס לשמאי מקרקעין שאפתניים, שאורכו שישה שבועות?

• • איגודי מקרקעין, הקצאות, פירוק ומיזוג

• • מס רכישה והתקנות הקשורות אליו

• • השלכות מס הכנסה עבור עסקאות נדל"ן

• • מע"מ על עסקאות נדל"ן (More Video)

• • הצהרות ודיווחי נדל"ן

חומר הלימוד נראה מאתגר, אך למזלי, הניסיון שלי בלימוד – ביחד עם הנלהבות של הסטודנטים לגבי מה שנחשב על-פי רוב לנושא יבש למדי – נתן לי הרבה דרכים לפשט את העניינים ולעזור לכל היושבים בחדר להבין את השלכות המס החשובות בכל עסקה על נכס, בית או נדל"ן מסחרי.

אתם יודעים, אומרים ששום דבר בעולם לא ודאי כמו "מוות ומיסים". עבורי, מעניין לראות שהערכת שווי נדל"ן היא מאוד קריטית לחברה שלנו ואף פעם לא חשבתי לבטל אפילו לשנייה את הקורס שלי, אפילו תחת אש. הסטודנטים חשבו בדיוק כמוני.

למעשה, הסטודנטים יכולים לספר לכם שהמבחן הסימולציה שערכתי היה יותר מפחיד עבורם מאשר מטחי הרקטות!

תעודת שמאי מקרקעין בישראל היא קשה להשגה בשל הסטנדרטים הגבוהים הנדרשים, וזה למה אני שמח לומר ש-10 מתוך 17 הסטודנטים שלי בקורס האחרון עברו את המבחן. זה אולי לא נשמע כמו הרבה, אבל זה למעשה 25% יותר מהממוצע הארצי. כמובן, אני אוהב לשמוע מכל אחד ואחד מהם אחרי שהם מקבלים את תוצאות המבחן – מי שלא עבר מקבל כמובן הזדמנות נוספת.

הדרך להיות שמאי מקרקעיןן קשה מאוד, אבל הכרחית כיוון שהערכת שווי היא אבן היסוד של כל עסקת נדל"ן בכל העולם. סטנדרטים נוקשים של הערכה הם שנותנים לנו את הביטחון לקנות, למכור, לפתח ולהשקיע. יש לי ביטחון בכל התלמידים שלי – שהמסירות שלהם לתחום נבחנה תחת אש פשוטו כמשמעו – יתרמו רבות לעתיד של שוק הנדל"ן בישראל.