Ido Shacham - Real Estate Tax Solutions

המילה האחרונה בפיות של כולנו בימים אלה בנוגע לטוקניזציה היא הערכת שווי., ויש סיבה טובה לכך. משקיעים מתנהלים בזהירות בימינו והם רוצים להיות בטוחים שהם תומכים בנכס יציב, ובעלי נכסים רוצים לוודא שההערכת שווי  שניתנת לנכס שלהם היא הוגנת ונכונה כך שיוכלו למנף את הנכס לרווח הגדול ביותר.   כשאנחנו מדברים על הפיכת נכס לאסימון, יש שתי דרכים בהן ההערכה פועלת. הראשונה היא הערכת הנכס הבסיס שמאחורי האסימון, זוהי הערכה חשובה שכן זה מה שבסופו של דבר הופך לאסימון. הדרך השנייה היא

יתרון חשוב אחד בטוקניזציה הוא ההזדמנות למכור או לסחור באסימוני אבטחה שקשורים לנכסים בשווקים משניים. הנזילות הרבה של אסימוני האבטחה בהשוואה להשקעות נדל"ן רגילות היא כנראה הגרעין של היופי שלהם. עם זאת, הבטחת יציבות הערך של האסימונים בעת מסחר בשוק משני תלויה מאוד בהערכה נכונה של נכס הבסיס. כאשר מעריכים אסימון אבטחה על בסיס שווי נכס אמיתי(פיזי כמו נדל"ן) כדי לאפשר יציבות מקסימלית בסחר משני, ישנם שלושה גורמים חשובים לגבי הנכס עצמו שצריך להתחשב בהם: שווי נכס הבסיס זהו הגורם הברור ביותר: מה

קל לגרום לעצמך להאמין שעסקי הנדל"ן לא השתנו בשנים האחרונות.   סעו בכל עיר גדולה – או בקטנה לצורך העניין – ואכן, יהיה לכם קל להאמין שלא רק שנדל"ן לא השתנה – הוא גם לא יכול להשתנות. אחרי הכול, בניינים הם עדיין בניינים, והם תמיד יצטרכו קרקע תחתם, בעלים, בנאים, שיפוצניקים, פיתוח והשקעה. כולם עדיין צריכים לגור ולעבוד איפשהו. ויש בזה אמת, מצב זה לא משתנה. אך זה לא אומר שהתעשייה סטטית – רחוק מאוד מכך.   למעשה, במהלך עשרים השנים של המאה הנוכחית,

מאמר מאת עידו שכם ויעל תמר   עם כל הרעש על הכרזתה של פייסבוק על המטבע הדיגיטלי החדש של שלה, ליברה,הנושא שנפל בין הכיסאות הוא השפעתו על נכסים דיגיטליים.   על פניו, נראה שאלו שתי שאלות שונות. מטרתה של ליברה, מהגדרת המשימה שלה, היא "לספק מטבע ותשתית גלובאליים ופשוטים שיעצימו מיליארדי אנשים". לא נראה (ממבט ראשון) שיש לזה קשר עם עולם הנכסים הדיגיטליים; המטבע של פייסבוק הוא מבוסס שירות, בעוד שנכסים דיגיטליים מושתתים על נכסים בעולם האמיתי עם ערך ממשי, כגון נדל"ן ורכוש.   אבל

למרות הכותרות המפחידות בכל העולם, בדרך כלל די שקט פה בישראל. אבל מדי פעם, לרוב בדרום, העניינים מתלהטים. למשל בזמן שלימדתי קורס מיסוי מקרקעין ומסים אחרים במכללה האקדמית אשקלון, 12 ק"מ (7.5 מיילים) מהגבול עם עזה… ופתאום החלה אסלמה ומטחי רקטות כבדים נורו והרבה מקומות כמעט נפגעו.   לא היססתי להגיע לכיתה, וידעתי שהתלמידים שלי – שמאי נדל"ן לעתיד מכל איזור הדרום – יהיו שם בזמן, להוטים ללמוד. מדי פעם הם מעיפים מבט אל הטלפון לבדוק אם יש אזעקות צבע אדום, שאומרות

עסקת מכירה ורכישה של נחלה הינה בדרך כלל מורכבת יותר מעסקת מקרקעין רגילה, שכן מי שהוא בעל נחלה, מחזיק במספר זכויות שונות אותן הוא מוכר לקונה ולמכירה של כל אחת מהן היבט מס שונה. מקובל לחלק את אגד הזכויות בנחלה לחמישה: בית המגורים ו/או בתי המגורים הקיימים בנחלה. יתרת זכויות הבניה למגורים. יתרת חלקת המגורים המאפשרת להקים בתוכה פעילות עסקית שאינה חקלאית – לדוגמא: מלונאות, מפעל, חנות. הקרקע החקלאית הקשורה לנחלה. זכויות של המוכר באגודת המושב. התמורה המוסכמת בין הצדדים ניתנת בדרך כלל עבור כלל הזכויות הנובעות

מרבית העולים ממדינות הרווחה מגיעים ב”עלייה מרוכזת”, בטיסה שנערכת אחת לחצי שנה או שנה. די בכך שהטיסה תידחה לגרום להם נזק של עשרות ומאות אלפי שקלים. והכל בשל תקנות מיסוי מקרקעין שאינן מתאימות לימינו תקנת מיסוי מקרקעין שתוקנה בשנת 1974 אינה מתאימה למצב העלייה לארץ כיום וגורמת לעולים רבים לאבד את זכאותם להטבת מס בשווי עשרות ומאות אלפי שקלים. תקנות מיסוי מקרקעין, שבח ורכישה, מעניקות לעולים חדשים הטבת מס משמעותית בעת רכישת דירה או רכישת עסק. עולה חדש שרוכש דירה או עסק

חובת דיווח ? התייעצות עם עו"ד בארץ או בחו"ל ? כך תפעלו בהשקעות נדל"ן בחו"ל – מאמר מקצועי. בסוף הקיץ, בדומה לרוב הישראלים, יצאנו לחופשה בחו”ל. הפעם בחרנו לקחת את הילדים לטייל בפולין, הארץ הירוקה. בטיסה התפצלתי מאשתי והילדים, והתיישבתי באותה שורה אבל בצד השני של המעבר. לידי התיישב דן (שם בדוי), בחור צעיר, שתוך מספר דקות מהרגע שהוא התיישב, ועוד טרם המטוס התרומם באוויר, הוא התחיל להוציא מתיקו מפות של ערים שונות בעולם ולסמן עליהן מספרים. חיש מהר התפתחה בינינו שיחה