קל לגרום לעצמך להאמין שעסקי הנדל"ן לא השתנו בשנים האחרונות.
סעו בכל עיר גדולה – או בקטנה לצורך העניין – ואכן, יהיה לכם קל להאמין שלא רק שנדל"ן לא השתנה – הוא גם לא יכול להשתנות. אחרי הכול, בניינים הם עדיין בניינים, והם תמיד יצטרכו קרקע תחתם, בעלים, בנאים, שיפוצניקים, פיתוח והשקעה. כולם עדיין צריכים לגור ולעבוד איפשהו. ויש בזה אמת, מצב זה לא משתנה. אך זה לא אומר שהתעשייה סטטית – רחוק מאוד מכך.
למעשה, במהלך עשרים השנים של המאה הנוכחית, הטכנולוגיה יצרה שינויים עצומים בתחום הנדל"ן. הטכנולוגיה החדשה הפכה על פיה תעשיה שנשארה פחות או יותר אותו הדבר במשך מאות שנים לפני כן, וישנם שינויים רבים שעוד יבואו.
כשמאי נדל"ן, כדאי מאוד לחמש את עצמך במגוון רחב של אמצעים טכנולוגיים שיעזרו לך לעשות את העבודה בצורה טובה ויעילה יותר.
כמו מה, למשל?
רשימה חלקית של אמצעים שנעשו יותר ויותר שכיחים במהלך חמש השנים האחרונות:
- ניהול נכסים מבוסס-ענן.
- סחר והשקעה בנדל"ן מבוססי בלוקצ'יין.
- שיווק נדל"ן במציאות מדומה ומציאות מוגברת.
- השקעה בבעלות מחולקת בנכסי נדל"ן.
- שוק ומכירות נדל"ן באינטרנט.
במקרים רבים, אלו טכנולוגיות שעובדות יחד. כידוע, ביליתי זמן רב בדוברות על כוח החיבור של השקעה בבעלות משותפת עם מכירה מבוססת בלוקצ'יין. זוהי רק דוגמה אחת של מינוף הטכנולוגיה להפיכת משהו שאנשים כבר עושים – השקעה בנדל"ן – ליותר פשוטה ואינטואיטיבית מאי פעם.
אבל, כשמאי, הייתי אומר שהמגמה הטכנולוגית הגדולה ביותר לשים לב אליה היא ביג דאטא ("מידע גדול"). למרות שהמונח יכול להישמע מאיים, זה בסך הכול פיתוח של מה ששמאים תמיד עשו. כריית ביג דאטא משמעה איסוף כל המידע והמודיעין האפשרי, לא רק לגבי נכס מסוים, אלא גם על השכונות שמסביבו ועל העיר כולה.
חלק מהמידע חדש וחלק היה איתנו זמן מה. פשוט לא הייתה לא דרך טובה לצלול לתוך המידע ולהפעיל טכנולוגיית עיבוד ובינה מלאכותית כדי לגלות את מה שכל המידע הזה אומר לנו.
מטרת כריית ביג דאטא בשמאות נדל"ן היא מציאת מגמות חבויות ואפשרויות שיכולות להגביר את ערך הנכס או לפגוע בו – תכנון פיתוח, עבודות תשתית, פינוי-בינוי או מגמת ירידה סמויה באופי האזור; יחד עם מידע לגבי מגמות במחירי קניה והשכרה, מדדי נכסים פנויים או קרובים, נכסים קרובים, ועוד ועוד.
נכון הדבר שאנשים תמיד יצטרכו מקום לגור בו ומקום לעבוד בו, וזו הסיבה שתעשיית הנדל"ן לא תעלם. הערכה מוצלחת תמיד תהיה הבסיס עליו כל עסקאות והשקעות הנדל"ן מושתתות. מסיבה זו היא חייבת להיות אמינה ויסודית.
הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לנצל את הכלים הטכנולוגיים החדשים והבנת הכיוון אליו הטכנולוגיה מובילה, על מנת להבטיח הערכה מדויקת ואמינה לא רק היום, אלא גם מחר ובעתיד.
