המילה האחרונה בפיות של כולנו בימים אלה בנוגע לטוקניזציה היא הערכת שווי., ויש סיבה טובה לכך. משקיעים מתנהלים בזהירות בימינו והם רוצים להיות בטוחים שהם תומכים בנכס יציב, ובעלי נכסים רוצים לוודא שההערכת שווי שניתנת לנכס שלהם היא הוגנת ונכונה כך שיוכלו למנף את הנכס לרווח הגדול ביותר.
כשאנחנו מדברים על הפיכת נכס לאסימון, יש שתי דרכים בהן ההערכה פועלת. הראשונה היא הערכת הנכס הבסיס שמאחורי האסימון, זוהי הערכה חשובה שכן זה מה שבסופו של דבר הופך לאסימון. הדרך השנייה היא הערכת האסימון עצמו, שמושפעת ממספר גורמים – לרבות ובעיקר ערך הנכס, אך גם סיכון, תנאי סחר משני והרבה דברים נוספים.
הערכת נכס בשני השלבים הללו חשובה מאוד לקביעת היציבות, הנזילות והרווח לטווח-ארוך של בעל הנכס וגם של המשקיע.
על מנת לעזור להישאר ביתרון בתחום הערכת הנכסים ומה שזה אומר לגבי טוקניזציה, נפגשתי עם מנהיגי התעשייה ברחבי אירופה, ארה"ב, אסיה ומקומות נוספים.
הייתי בלונדון לאחרונה, ושם ישבתי עם שני נציגים של RICS, הארגון המקצועי שיוצר סטנדרטים בינלאומיים של הערכת שווי, ניהול ופיתוח של נדל"ן, נכסים, בנייה ותשתיות. נפגשתי עם אנדרו נייט, מנהל הסטנדרטים למידע הבינלאומי של RICS ועם אלכסנדר אהרונסון, מנהל הסטנדרטים הטכניים של RICS.
שני המנהיגים הללו מחפשים דרכים לשלב טכנולוגיה וליצור המלצות סטנדרטים עבור הרשתות והמקצוענים הקיימים. RICS מקווה לפתח, לשפר ולהרוויח אימוץ סטנדרטים לחילופי מידע בין נותני שירות, חברות טכנולוגיה ומשתמשי קצה בסביבה הבנויה ומגזר ההערכות – משהו שמאוד דומה למטרות שלי.
ניצלנו את הזמן שלנו יחד לדבר על הטכנולוגיות המתפתחות בנד"ן שניתן להשתמש בהן להערכת שווי נכסים, לצד הפערים הברורים שקיימים במגזר ההערכות הקיים. למשל, לרוב יש חוסר עצום במידע זמין בתחום הנדל"ן המסחרי (לדוגמא מידע על שכר דירה), שנוים וטרנדים ברמת המאקרו והמיקרו, פיתוחים מקומיים נוספים, כמו פרויקטי תשתיות שיכולים להשפיע על הנדל"ן המסחרי המקומי.
המודלים העכשוויים לא יכולים להתחשב בגורמים הללו, חלקית בגלל שחברות המחזיקות נדל"ן רב לא מעוניינות לשתף מידע זה, ובכך יוצרים קופסא שחורה סביב כל נכס וקשה לקחת בחשבון את "התמונה הגדולה" של הנכס בצורה ודאית.
בהתאם לכמה שהמידע הזה חשוב לשני הצדדים כאשר מייצרים אסימון לנכס בסיס, כפי שהמנהלים הבכירים של RICS הבחינו, הם מקווים שהטכנולוגיה תוכל בקרוב להוות כלי מרכזי להתייעלות באיסוף וזמינות המידע, ויצירת בסיס טוב יותר להערכת שווי. אחד מהכלים המבטיחים ביותר היא טכנולוגית בלוקצ'יין, שיהפוך את תהליך איסוף המידע לתוך מאגר מידע פרטי ומוצפן לפשוט יותר; טכנולוגיות הבינה המלאכותית המתפתחת יכולה להיות מצוותת עם ליבת בלוקצ'יין על מנת לכרות מידע עבור כל גורם רלוונטי לפני ההערכה הראשונית של שווי האסימון.
בתרחיש זה, הפרטיות של בעלי הנכסים מוגנת, אך בעלי הנכסים ומשקיעים מקבלים תמונה רחבה יותר שעונה לשאלה האם הנכס שהם מסתכלים עליו הוא השקעה נבונה. במקום לנחש ולגשש באפלה, יצירת סטנדרטים ושליטה בטכנולוגיה העכשווית יכולים להבטיח את ההערכה המדויקת ביותר האפשרית. בתמורה לכך, המקצועיות של ספירת ההערכות שווי תשתפר ואסימוני האבטחה שקשורים לנכסים יהיו בטוחים יותר. זה אומר שכל בעלי העניין יצאו מורווחים.
הישארו מעודכנים בהתפתחויות האחרונות בהשקעת נדל"ן והערכתו. אשאיר אתכם מעודכנים באמצעות שיתוף כל החדשות כשהן יהיו זמינות, ואסביר בבירור איך זה יכול להשפיע עליכם. אם יש לכם שאלות, אתם מוזמנים ליצור קשר בכל עת.
